Piątek, 3 IX 2010 r.
Nr 169/2010 (946)
Niedozwolone postanowienia umowne od wielu lat stanowią przedmiot szczegółowych badań Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów („UOKiK”). Ich celem jest ustalenie rodzaju, zakresu i rozmiaru nieprawidłowości, jakich dopuszczają się we wzorcach umownych silniejsze strony umowy głównie w branży obrotu nieruchomościami, ubezpieczeń, organizatorów turystyki, telekomunikacji, nauki (szkoły językowe, szkoły niepaństwowe), bankowości czy też lotnictwa.
Stawki płacone przez nas za abonament radiowo-telewizyjny nie są wysokie. Mimo to nasze państwo ma olbrzymie trudności ze ściągnięciem tej opłaty od obywateli, firm i instytucji. Zobaczmy, kto i za co powinien zapłacić.
Szybciej i taniej – tak w skrócie można określić zalety postępowania nakazowego. W postępowaniu tym sąd na wniosek powoda zawarty w pozwie oraz na podstawie dołączonych dokumentów może bez rozprawy wydać nakaz zapłaty, który o ile nie zostanie zaskarżony, ma moc prawomocnego wyroku. Pozew nakazowy można wnieść, gdy dochodzone roszczenie ma charakter pieniężny lub dotyczy rzeczy zamiennych, a nadto jest stwierdzone szczególnego rodzaju dokumentem.
Przedsiębiorca, który dochodzi należności przed sądem cywilnym nie ma łatwego zadania. Jeżeli nie korzysta z usług profesjonalnego pełnomocnika, musi posiadać sporą wiedzę o zasadach rządzących postępowaniem cywilnym, aby jego starania nie spełzły na niczym.
Do końca pierwszego kwartału każdego roku Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej musi zwołać coroczne zebranie sprawozdawcze. Przedmiotem zebrania powinno być podjęcie uchwały w sprawie absolutorium dla zarządu (zarządcy). Jest to forma oceny i rozliczenia za rok jego działalności. Często dochodzi do sporów między zarządcą a Zarządem co do zakresu czynności i obowiązków jakie ciążą na tym pierwszym. Warto więc sobie przybliżyć znaczenie pojęć określanych jako administrowanie i zarządzanie nieruchomością, które w praktyce są często mylone.
Zazwyczaj pod koniec roku użytkownicy wieczyści otrzymują z gminy lub starostwa zawiadomienie o podwyższeniu opłaty rocznej za grunt, który mają w użytkowaniu wieczystym. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste wnosi się podczas całego okresu użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za bieżący rok.
Prawo pierwokupu jest prawem obligacyjnym, uregulowanym w przepisach art.596 – 602 Kodeksu cywilnego. Przepisy te znajdują się wśród regulacji dotyczących umowy sprzedaży. Prawo pierwokupu zapewnia określonej osobie pierwszeństwo kupna oznaczonego przedmiotu przed innymi potencjalnymi kupującymi.
Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) to jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami (zob. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne).
Użyczenie jest uregulowane w art. 710 – 719 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. Polega na nieodpłatnym oddaniu innej osobie rzeczy do czasowego z niej korzystania przy zastrzeżeniu obowiązku jej zwrotu. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, na bezpłatne używanie, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, oddanej mu w tym celu rzeczy. Stronami zobowiązania są użyczający oraz biorący w użyczenie.
Z dniem 1 stycznia 2008 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2007 r. Nr 191 poz. 1371). Nowa regulacja ma na celu kontynuację procesu przekształcania prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na korzystniejszych dla wieczystych użytkowników zasadach, niż zasady obecnie obowiązujące. Wprowadzone przepisami ułatwienia i bonifikaty w przejmowaniu własności mają zachęcać użytkowników wieczystych do przejmowania nieruchomości na własność.
Obrót nieruchomościami stanowiącymi własność jednostek samorządu terytorialnego, czyli również gminy, regulowany jest przepisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm. — dalej: ustawa). Przedmiotem obrotu mogą być te nieruchomości, które znajdują się w zasobie gminnym.
Od 22 października br. obowiązuje część znowelizowanych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2007 r. nr 173, poz. 1218). Druga część tych przepisów wejdzie w życie od 1 stycznia 2008 r. Zmieniły się zasady sprzedaży obecnych i byłych mieszkań komunalnych. Na tej zmianie skorzystają nowi właściciele lokali i osoby, które wykupiły mieszkania komunalne przed wejściem znowelizowanych przepisów w życie.
Ilość przestępstw i wykroczeń skatalogowanych w Kodeksie Karnym Skarbowym jest bardzo duża. Żartobliwie można by powiedzieć, że każdy znajdzie tam coś dla siebie. Ale z podatkami, urzędami i urzędnikami zajmującymi się podatkami żartów nie ma – i kwestie prawidłowego realizowania swoich powinności podatkowych powinniśmy traktować wyjątkowo poważnie.
Copyright © TaxNet Sp. z o.o. w Tychach
