R E K L A M A

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, TBS-y mogą być tworzone w formie spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, spółek akcyjnych lub spółdzielni osób prawnych. Ich dochody nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa.

  

Mieszkania na wynajem (czynszowe) realizowane są w oparciu o kredyt Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (finansujący do 70 proc. wartości inwestycji) oraz ze środków osób fizycznych lub prawnych (30 proc.). Oprocentowanie kredytu nie może być wyższe niż stopa redyskonta weksli NBP, a okres spłaty — dłuższy niż 35 lat.

Na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego dostępny jest regulamin udzielania kredytów na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane ze środków KFM.

Pozostałe 30 proc. TBS-y uzyskują m.in. od partycypantów — przyszłych najemców, zakładów pracy lub gmin. Partycypacja podlega waloryzacji, powinna być zwrócona najemcy w terminie do 12 miesięcy od dnia opuszczenia lokalu. Zasady partycypacji ustalane są przez każdy TBS według własnych procedur i potrzeb. Na przykład w Towarzystwie Budownictwa Społecznego w Zgierzu trzeba wykupić udział, którym można swobodnie dysponować. Oznacza to, że można go odsprzedać w dowolnym czasie, za dowolnie wynegocjowaną kwotę.

 

Umowa najmu może także przewidywać wpłacenie przez najemcę kaucji, którą zwraca się w dniu opuszczenia lokalu. Przeważnie jest ona 12-krotnością miesięcznego czynszu.

 

Chętny do podpisania umowy z TBS nie może posiadać tytułu prawnego do innego mieszkania w tej samej miejscowości. Można jednak zawrzeć umowę z Towarzystwem działającym w innym mieście, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem pracy.

 

Ustawodawca określił maksymalny dochód, który powinno osiągać gospodarstwo domowe najemcy. Nie może on przekroczyć 130 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż: 20 proc. w gospodarstwie domowym jednoosobowym, 80 proc. w gospodarstwie domowym dwuosobowym, dalsze 40 proc. na każdą dodatkową osobę.                                       

 

Wysokość przeciętnych wynagrodzeń w województwach ogłasza prezes Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim (patrz tabela).

 

Towarzystwa określają też dochód minimalny najemcy. W katowickim TBS nie może on być mniejszy niż 5-krotność czynszu.

Najemca zobowiązany jest składać towarzystwu raz na dwa lata, w terminie do dnia 30 kwietnia danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz niezwłocznie informować towarzystwo o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Na każde wezwanie TBS-u trzeba także przedstawiać zaświadczenie urzędu skarbowego o wysokości dochodów.

 

Wysokość czynszu ustalają zgromadzenia wspólników TBS, a zatwierdzają rady miejskie. Nie może on być jednak wyższy w skali roku niż 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu (jest to iloczyn powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw., ogłaszanego przez wojewodę). Wraz z czynszem pobierane są zaliczki na poczet opłat za ciepłą i zimną wodę oraz za centralne ogrzewanie i wywóz nieczystości płynnych. Dodatkowo najemcy obowiązani są uiszczać opłaty eksploatacyjne, za dostawę ciepłej i zimnej wody, centralne ogrzewanie, prąd itp.

 

Minimalna powierzchnia użytkowa pomieszczeń oddanych w najem gospodarstwom domowym o określonej liczbie osób według rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 r. (Dz. U. Nr 62) wynosi:

 

 1 osoba w gospodarstwie domowym — 25 m kw.

Akty prawne:

1. Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz. U. 1995 Nr 133, poz. 654)

2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U. 2000 Nr 62, poz. 719)

Anna Proksa, E.W.