Działka budowlana to ziemia, której przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego jest zabudowa mieszkaniowa. Status takiej działki potwierdza odpowiedni wpis w księdze wieczystej, wypis z rejestru gruntów lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Cena działki zależy od: przeznaczenia gruntu (rolna, siedliskowa, budowlana), lokalizacji (im bliżej centrum, tym drożej), wielkości nieruchomości (im większa powierzchnia działki, tym w przeliczeniu na m² taniej) oraz uzbrojenia (dostęp do mediów).

W jakich przedziałach mieszczą się ceny metra kwadratowego (m²) działek budowlanych w wybranych miastach wojewódzkich, mniejszych miastach oraz miejscowościach górskich i nadmorskich? Porównuję ceny października i listopada. Te ostatnie zostały dodane lub zaktualizowane w ciągu ostatnich 30 dni. Wszystkie dane pochodzą z serwisu www.oferty.net.

MIASTA WOJEWÓDZKIE

MIASTA MNIEJSZE

W GÓRACH

NAD MORZEM

W listopadzie odnotowano więcej spadków niż wzrostów cen. Z danych zgromadzonych w tabelach wynika, że zmalały ceny najdroższych działek budowlanych w miastach wojewódzkich i w mniejszych miejscowościach. Przykładowo w Warszawie metr kwadratowy działki w Mokotowie kosztował w listopadzie 12 300 zł. W październiku za m² gruntu na Targówku trzeba było zapłacić o prawie tysiąc złotych więcej.

Niższe niż przed miesiącem były też ceny m² działek budowlanych we Wrocławiu i Gdańsku. Maksymalne ceny gruntów w miastach wojewódzkich wahały się między 2450 zł/m² w Katowicach a 12 300 zł/m² w Warszawie.

W mniejszych miejscowościach pojawiło się więcej tańszych ofert. W październiku za m² działki budowlanej trzeba było zapłacić od 7 do 50 zł, w listopadzie – od 5 do 47 zł. Potaniały również droższe grunty. W październiku m² kosztował od 97 do 626 zł, miesiąc później – od 90 do 557 zł.

Droższe niż przed miesiącem były działki w miejscowościach górskich, zwłaszcza w Zakopanem, Wiśle i Karpaczu. Ceny najdroższych działek wzrosły tu o od 75 do 680 zł za m². W miejscowościach nadmorskich więcej niż w październiku kosztowały działki w Sopocie, mniej – w Jastarni i Władysławowie.

Prezydent: Grunty w miastach nie będą odrolnione

Prezydent Lech Kaczyński zawetował nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przewidującą odrolnienie gruntów rolnych w miastach.

Projekt nowelizacji, przygotowany przez sejmową komisję Przyjazne Państwo Janusza Palikota, zakładał, że odrolnione będą wszystkie grunty w dużych miastach, a także ziemie gorszych klas (IV – VI) położone na terenach wiejskich. Zmiany miały wejść w życie od nowego roku. Skorzystaliby na nich przede wszystkim właściciele działek rolnych na obszarach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Nowelizacji sprzeciwili się samorządowcy. O weto prezydenckie poprosili również przedstawiciele Towarzystwa Urbanistów Polskich i Prezydium Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju Polskiej Akademii Nauk.

Jak podkreślił prezydent, powołując się na opinie ekspertów, wejście w życie ustawy w proponowanym przez parlament kształcie, przy nieskutecznym systemie planowania przestrzennego, mogłoby doprowadzić m.in. do dewastacji cennych przyrodniczo fragmentów krajobrazu, wzrostu ruchu samochodowego, spekulacji gruntami i niekontrolowanego rozwoju budownictwa.

Nowelizacja trafi teraz jeszcze raz do Sejmu. Do odrzucenia prezydenckiego weta potrzebna jest większość ³/₅ głosów.


Magdalena Stec