Działka budowlana to ziemia, której przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego jest zabudowa mieszkaniowa. Status takiej działki potwierdza odpowiedni wpis w księdze wieczystej, wypis z rejestru gruntów lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Cena działki zależy od: przeznaczenia gruntu (rolna, siedliskowa, budowlana), lokalizacji (im bliżej centrum, tym drożej), wielkości nieruchomości (im większa powierzchnia działki, tym w przeliczeniu na m kw. taniej) oraz uzbrojenia (dostęp do mediów).

W jakich przedziałach mieszczą się ceny metra kwadratowego (m kw.) działek budowlanych w wybranych miastach wojewódzkich, mniejszych miastach oraz miejscowościach górskich i nadmorskich? Porównuję ceny z listopada 2008 r. i kwietnia 2009 r. Te ostatnie zostały dodane lub zaktualizowane w ciągu ostatnich 30 dni. Wszystkie dane pochodzą z serwisu www.oferty.net.

MIASTA WOJEWÓDZKIE

MIASTA MNIEJSZE

W GÓRACH

NAD MORZEM

Metr kwadratowy działki budowlanej w większości przedziałów cenowych w kwietniu kosztuje mniej niż pięć miesięcy temu. Z danych zgromadzonych w tabelach wynika, że zmalały ceny gruntów w miastach wojewódzkich. W listopadzie 2008 r. ceny wahały się między 55 zł / m kw. w krakowskiej Nowej Hucie i 12,3 tys. zł / m kw. w warszawskim Mokotowie. Obecnie za m. kw. płacimy od 40 zł (Kraków – Rajsko) do prawie 9,1 tys. zł (Warszawa – Praga Płd.).

Niższe niż przed pięcioma miesiącami są też ceny m kw. działek budowlanych położonych w mniejszych miejscowościach. W listopadzie m kw. najtańszego gruntu kosztował od 5 do 47 zł, obecnie – od 4 do 30 zł. Potaniały również droższe grunty. Pod koniec ubiegłego roku za m kw. ziemi przeznaczonej na budowę trzeba było zapłacić od 90 do 557 zł, w kwietniu 2009 r. – od 73 do 500 zł.

W lokalizacjach górskich i nadmorskich pojawiło się więcej drogich ofert, m.in. w Zakopanem, Wiśle i Jastarni. Spadek cen odnotowano natomiast w Sopocie.

Jak wynika z raportu www.szybko.pl i www.expander.pl, koszt zakupu metra kwadratowego działki budowlanej w I kwartale 2009 r. był niższy niż przed rokiem. Minimalne ceny, po których można było kupić ziemię, właściwie nie uległy zmianom w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2009 r. W Warszawie i we Wrocławiu o 100-120 złotych obniżyły się natomiast ceny maksymalne – czytamy w raporcie.

Na rynku nieruchomości widoczny jest wzrost podaży. Nie przekłada się to jednak na popyt. – Sytuacja, z jaką mamy do czynienia na rynku nieruchomości, czyli spadek popytu i obniżki cen, dotyczy również działek – przyznaje Marta Kosińska z www.szybko.pl.

Drastyczne podwyżki cen ziemi (rzędu kilkudziesięciu procent) mamy już za sobą. W ubiegłym roku ceny gruntów pod zabudowę wzrosły średnio o ponad 70 proc. – wylicza Bank Gospodarki Żywnościowej. – Stawki szły w górę zwłaszcza w I kwartale 2008 r. Jedną z głównych przyczyn zwyżek było przenoszenie kapitału inwestycyjnego ze stabilnego rynku mieszkaniowego na bardziej perspektywiczny w tym okresie rynek ziemi – podkreślają analitycy BGŻ.

W porównaniu z początkiem 2008 r. ceny działek budowlanych spadły o 10 proc. – szacuje „Rzeczpospolita”. – Ceny działek są obecnie niższe – w zależności od wielkości i lokalizacji – nawet o 30 proc. w stosunku do ubiegłego roku. Utrudniony dostęp do kredytów na budowę domów, a także obawy potencjalnych klientów co do podołania późniejszym ciężarom związanym z budową i spłatą kredytu, sprawiają, że popyt na działki także wyraźnie osłabł – wyjaśnia Marcin Drogomirecki z www.oferty.net.

O najmniejszych wahnięciach cen można mówić w przypadku niewielkich działek, do 1000 m kw. – Nieduże działki, zwłaszcza uzbrojone, z planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy, pozostają wciąż bardzo pożądanym towarem. Jeśli w ogóle zdarzają się tu jakieś obniżki, to raczej niewielkie – zaznacza Katarzyna Cyprynowska z www.nowyadres.pl.

Co nas czeka w najbliższych miesiącach? Pośrednicy prognozują, że stawki za tereny budowlane w największych miastach mogą w ciągu najbliższego roku spaść o 4-5 proc. Opinię tę podzielają analitycy BGŻ. Ich zdaniem ceny gruntów pod zabudowę w najbliższym czasie nie powinny rosnąć.


Magdalena Stec