Jak kształtują się ceny w wybranych gminach województwa dolnośląskiego? Poniżej przedstawiam dane zaczerpnięte z harmonogramów przetargów Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR) i z wybranego serwisu internetowego, w którym można znaleźć bieżące ogłoszenia dotyczące nieruchomości dostępnych na rynku. Ceny ze strony ANR są cenami wywoławczymi.

Dane prezentuję w kilku przedziałach:

• działki o powierzchni do 1 ha,
• działki o powierzchni od 1 do 5 ha,
• działki o powierzchni od 5 do 10 ha,
• działki o powierzchni od 10 do 15 ha,
• działki o powierzchni powyżej 15 ha.

Dane z ANR zamieszczam w tabelach. Przy każdej działce podaję jej powierzchnię (w ha). Zazwyczaj im większa działka, tym wyższa jej cena. Czasem jednak zdarza się, że wysokość ceny uzależniona jest od położenia gruntu lub jego atrakcyjności.

Pod tabelami przedstawiam przykładowe (od najniższej do najwyższej) ceny zaczerpnięte z serwisu internetowego www.gratka.pl. W przeciwieństwie do cen wywoławczych z ANR są to ceny transakcyjne.


Działki o powierzchni do 1 ha

Najtańsze działki rolne, na które rozpisano przetargi w ANR, kosztują kilka tysięcy złotych, najdroższe – ponad 60 000 zł. Wyższe oferty wahają się w granicach od 90 000 zł do 176 000 zł, np.:

• Sobótka (0,2000 ha) – 94 300 zł,
• Oleśnica (0,9900 ha) – 126 400 zł,
• Sobótka (04900 ha) – 176 600 zł.

Na rynku za działki o powierzchni do 1 ha płaci się średnio od 30 000 zł do 660 000 zł. Okazjonalnie zdarzają się też grunty, których wartość rynkowa to ponad 2 000 000 zł:

• Syców (0,3200 ha) – 30 000 zł,
• Osłonin (0,1995 ha) – 69 900 zł,
• Kurów Mały (0,1444 ha) – 93 860 zł,
• Stary Śleszów (0,1151 ha) – 224 445 zł,
• Polanowice (0,1992 ha) – 418 110 zł,
• Suchy Dwór (0,3000 ha) – 660 000 zł,
• Łozina (0,3931 ha) – 2 300 000 zł.

Działki o powierzchni od 1 do 5 ha

Ceny wywoławcze działek o powierzchni do 5 ha w ANR oscylują w przedziale od 9600 zł do 76 000 zł. Droższe oferty dotyczą gruntów, których ceny wyjściowe kończą się na 200 000 zł:

• Osiecznica (3,8500 ha) – 113 300 zł,
• Pęcław (1,1275 ha) – 143 500 zł,
• Lubin (1,2100 ha) – 188 500 zł.
  

Ceny transakcyjne, zaczerpnięte z gratka.pl, wahają się średnio między 32 000 zł a 500 000 zł:

• Szarocin (1,5000 ha) – 32 000 zł,
• Świdnica (1,3800 ha) – 193 200 zł,
• Kąty Wrocławskie (2,3100 ha) – 500 000 zł.

Pojawiają się również grunty znacznie tańsze (zwykle z komunikatem: „pilnie sprzedam"), np.:

• Grudza (1,7100 ha) – 17 500 zł,

albo bardzo drogie, np.:

• Psie Pole (1,0051 ha) – 1 210 000 zł,
• Łany (2,9323 ha) – 5 278 140 zł,
• Karwiany (3,5000 ha) – 6 300 000 zł.

Działki o powierzchni od 5 do 10 ha

Działki rolne o powierzchni do 10 ha na rynku kosztują około 700 000 zł:

• Międzylesie (5,4200 ha) – 704 600 zł,
• Jelenia Góra (7,4611 ha) – 746 110 zł.

Ceny wywoławcze w ANR są nawet 10 razy mniejsze. 5-hektarową działkę można już kupić za 74 000 zł.


Działki o powierzchni od 10 do 15 ha

Na przetargach ANR ceny wyjściowe działek o powierzchni od 10 do 15 ha kształtują się w przedziale od 65 600 zł do 197 000 zł. Zdarzają się też droższe oferty:

• Mietków (12,2400 ha) – 291 900 zł,
• Wisznia Mała (12,2275 ha) – 460 300 zł,
• Wisznia Mała (12,5600 ha) – 506 000 zł,
• Prusice (12,9499 ha) – 925 000 zł (działka zabudowana).

Działki o powierzchni powyżej 15 ha

Działkę o porównywalnej powierzchni, z ogłoszenia z gratka.pl, można nabyć za ponad milion złotych:

• Bogatynia (52,0000 ha) – 1 100 000 zł.

Magdalena Stec