Ceny działek rolnych: październik 2008

Ostatnio wiele mówi się o lokowaniu kapitału w nieruchomościach. Niepewna sytuacja na giełdzie sprawia, że atrakcyjność nieruchomości nie słabnie. W co inwestować? Kupno działki jest jednym z możliwych rozwiązań. Eksperci przekonują, że na działkach wciąż można zrobić dobry biznes. Jak kształtują się ceny gruntów rolnych w wybranych regionach Polski? Szczegóły przedstawiamy w dzisiejszym artykule.

Uwaga: artykuł który czytasz ma ponad 3 miesiące.

R E K L A M A

Gdzie szukać ofert?

Źródłem informacji o działkach dostępnych na rynku jest z pewnością internet. W wielu serwisach publikowane są bieżące ogłoszenia dotyczące sprzedaży nieruchomości. Przyjrzałam się jednemu z nich. Wszystkie dane, na które się powołuję, pochodzą z serwisu www.gratka.pl. Co istotne, ceny działek prezentowanych na stronach internetowych są cenami transakcyjnymi. Poniżej w tabeli zamieszczam przedziały cenowe działek rolnych. Dane dotyczą dwóch pierwszych tygodni października. Odnoszą się do pięciu województw.

gratka.pl	POWIERZCHNIA
WOJEWÓDZTWO	do 1 ha	od 1 do 5 ha	od 5 do 10 ha	powyżej 10 ha
dolnośląskie	30 000 zł – 600 000 zł	32 000 zł – 500 000 zł	704 600 zł – – 746 110 zł	1 100 000 zł
mazowieckie	17 000 zł – 1 330 000 zł	68 000 zł – 3 600 000 zł	140 000 zł – – 3 600 000 zł	130 000 zł – – 11 533 000 zł
wielkopolskie	44 000 zł – 550 000 zł	50 000 zł – 1 442 000 zł	320 000 zł – – 3 290 000 zł	350 000 zł – – 4 250 000 zł
pomorskie	14 000 zł – 500 000 zł	33 000 zł – 1 900 000 zł	129 000 zł – – 1 000 000 zł	1 400 000 zł
podkarpackie	13 700 zł – 423 000 zł	29 000 zł – 280 000 zł	–	–

Inne ceny można znaleźć w Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR). Agencja sprzedaje grunty, organizując na nie przetargi. Ceny działek pojawiające się w harmonogramach przetargów są cenami wywoławczymi. Nie dziwi więc fakt, że można tu znaleźć grunt za kilkaset złotych, podczas gdy ceny w serwisach internetowych zaczynają się zwykle od 30 tys. złotych.

Nie łudźmy się, że dobry grunt uda nam się kupić za kilka tysięcy złotych. Ceny końcowe przetargów są często zbliżone do cen obowiązujących na rynku. Choć zdarzają się też „okazje” i przetargi, w których można kupić ziemię za niewielkie pieniądze.

ANR	POWIERZCHNIA
WOJEWÓDZTWO	do 1 ha	od 1 do 5 ha	od 5 do 10 ha
dolnośląskie	1900 zł – 68 800 zł	9600 zł – 76 000 zł	74 000 zł – 126 000 zł
mazowieckie	600 zł – 78 000 zł	1010 zł – 146 400 zł	144 100 zł
wielkopolskie	4350 zł – 41 000 zł	9550 zł – 74 500 zł	75 000 zł
pomorskie	1500 zł – 26 200 zł	8700 zł – 82 000 zł	67 500 zł – 155 500 zł
podkarpackie	320 zł – 70 600 zł	3580 zł – 63 760 zł	80 044 zł – 134 290 zł

ANR	POWIERZCHNIA
WOJEWÓDZTWO	od 10 do 15 ha	od 15 do 20 ha	powyżej 20 ha
dolnośląskie	65 600 zł – 197 000 zł	213 000 zł	350 000 zł
mazowieckie	–	407 400 zł	–
wielkopolskie	168 200 zł	–	–
pomorskie	98 850 zł – 219 000 zł	–	395 000 zł – 721 500 zł
podkarpackie	194 050 zł	–	188 000 zł

Szczegółowe informacje dotyczące każdego z pięciu województw przedstawiam w osobnych materiałach:

Co słychać na rynku?

Wydaje się, że popyt na działki rolne nie słabnie. Skąd ta tendencja? Po pierwsze, o nowe grunty ubiegają się rolnicy, którzy, powiększając swoje tereny, chcą skorzystać z większych dopłat unijnych.

Po drugie, atrakcyjnie położone działki skupują inwestorzy i deweloperzy. Za zakupem działki rolnej przemawia to, że jej cena jest zwykle kilkakrotnie niższa od ceny działki budowlanej. Dodatkową zaletą jest fakt, że od tego typu działki pobierany jest mniejszy podatek.

Po trzecie, położone na obrzeżach miast ziemie są lokatą kapitału dla ludzi młodych. Grunt można odrolnić i przekształcić w działkę budowlaną. Można też kupić ziemię pod tzw. zabudowę siedliskową. Problemem może być kredyt na zakup działki rolnej. Wiele banków odmawia finansowania takiej inwestycji.

Na cenę działki rolnej wpływa przede wszystkim wielkość gruntu (im mniejsza powierzchnia działki, tym większa cena za 1 m²), kształt działki, lokalizacja (np. w strefie ekonomicznej) i dojazd, klasa ziemi (im wyższa, tym trudniej o odrolnienie), a także przeznaczenie działki w planach zagospodarowania gminy.

Magdalena Stec

Ostatnie artykuły z działu - Dziś w Gazecie Podatnika