Poniżej w tabelach prezentuję najniższe i najwyższe ceny za metr kwadratowy (m kw.) w kilku wybranych miastach wojewódzkich oraz w mniejszych miejscowościach oddalonych od aglomeracji. Dodatkowo zestawiam oferty dotyczące nieruchomości położonych w górach i nad morzem. Porównuję ceny z listopada 2008 i marca 2009 r. Te ostatnie zostały dodane lub zaktualizowane w ciągu ostatnich 30 dni. Wszystkie dane zaczerpnięte zostały z serwisu www.oferty.net.

Mam świadomość, że uśrednianie cen za m kw. nie zawsze odzwierciedla trendy cenowe panujące na rynku lokalowym danego miasta. Dlatego staram się pokazać zakres, w którym mieszczą się zarówno ceny z rynku pierwotnego (mieszkania nowe sprzedawane przez deweloperów, zwykle nowocześnie zaprojektowane, z tzw. białym montażem), jak i ceny z rynku wtórnego (lokale już użytkowane, zbudowane w różnych technologiach).

MIASTA WOJEWÓDZKIE

MIASTA MNIEJSZE

NAD MORZEM

Jak wynika z analizy zebranego w tabelach materiału, ceny mieszkań w miastach wojewódzkich w marcu 2009 r. nie zmieniły się znacząco w porównaniu z listopadem 2008 r. Droższe są najlepsze lokalizacje w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Przykładowo, za m kw. luksusowego mieszkania w kamienicy na krakowskim Starym Mieście trzeba obecnie zapłacić 30 tys. zł, o ponad 3 tys. zł więcej niż cztery miesiące temu.

W górę poszły też ceny najdroższych (w przeliczeniu na m kw.) mieszkań w mniejszych miastach. W Rybniku, Jarosławiu i Grójcu wzrost ceny wyniósł około tysiąca złotych.

Na rynku mieszkań położonych w górach i nad morzem utrzymała się dość duża rozpiętość cen. Większość cen lokalizacji górskich wzrosła w marcu w stosunku do listopada ubiegłego roku. Przykładowo, w Krynicy Górskiej m kw. w listopadzie 2008 r. kosztował od 2,5 do 8,5 tys. zł, w marcu br. – od 6 do 10 tys. zł.

W miejscowościach nadmorskich taniej niż cztery miesiące temu było m.in. w Łebie, Jastarni i Międzyzdrojach (ceny z przedziału najniższych za m kw.). Wzrosły ceny atrakcyjnych lokalizacji w Jastarni (z 16,5 do 28 tys. zł) oraz w Międzyzdrojach (z 17 do 18 tys. zł).

Początek roku to czas zastoju w transakcjach. Niewielkiej liczbie transakcji towarzyszą nieznaczne zmiany cen. W lutym 2009 r. – jak podaje GUS – do użytkowania oddano 10 339 mieszkań, tj. o 47,1 proc. mniej niż w styczniu i o 5,8 proc. mniej niż przed rokiem.

„Niepewność tego, co się wydarzy w najbliższych miesiącach, sprawia, że wielu właścicieli rezygnuje z pozbywania się nieruchomości i wycofuje swoje oferty sprzedaży. Na transakcje, często kosztem znacznych ustępstw cenowych, decydują się głównie ci, którzy pilnie potrzebują gotówki. Podobna sytuacja ma miejsce także po stronie potencjalnych nabywców; obawy związane z zaciąganiem zobowiązań finansowych oraz docierające z różnych źródeł zapowiedzi dalszego spadku cen nieruchomości nie sprzyjają zakupom. Właścicieli zmieniają głównie te lokale, których zbywcy wykazują dużą elastyczność wobec kupujących – zarówno co do ceny, jak i terminu sfinalizowania transakcji” – czytamy w raporcie ekspertów z serwisu oferty.net, monitorujących rynek nieruchomości.


Magdalena Stec