Poniżej w tabelach prezentuję najniższe i najwyższe ceny za metr kwadratowy (m kw.) w kilku miastach wojewódzkich oraz w mniejszych miejscowościach oddalonych od aglomeracji. Dodatkowo zestawiam oferty dotyczące nieruchomości położonych w górach i nad morzem. Porównuję ceny z marca i kwietnia 2009 r. Te ostatnie zostały dodane lub zaktualizowane w ciągu ostatnich 30 dni. Wszystkie dane zaczerpnięte zostały z serwisu www.oferty.net.

Mam świadomość, że uśrednianie cen za m kw. nie zawsze odzwierciedla trendy cenowe panujące na rynku lokalowym danego miasta. Dlatego staram się pokazać zakres, w którym mieszczą się zarówno ceny z rynku pierwotnego (mieszkania nowe sprzedawane przez deweloperów, zwykle nowocześnie zaprojektowane, z tzw. białym montażem), jak i ceny z rynku wtórnego (lokale już użytkowane, zbudowane w różnych technologiach).

MIASTA WOJEWÓDZKIE

MIASTA MNIEJSZE

NAD MORZEM

Jak wynika z analizy zebranego w tabelach materiału, w badanych przedziałach cenowych w kwietniu br. w porównaniu z marcem odnotowano 17 niższych i 12 wyższych cen. Od kilkudziesięciu do kilkuset złotych mniej kosztuje obecnie m kw. najtańszego mieszkania w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach. Tańsze są też atrakcyjne lokalizacje w Warszawie (164 tys. zł / m kw. w marcu i 140,5 tys. zł / m kw. w kwietniu), Krakowie (30 tys. zł / m kw. w marcu i 21,4 tys. zł / m kw. w kwietniu) i Wrocławiu (28,2 tys. zł / m kw. w marcu i 19,5 tys. zł / m kw. w kwietniu).

Dwa razy droższy niż przed miesiącem jest m kw. luksusowego apartamentu na gdańskiej Starówce. Więcej płacimy także za komfort w Katowicach (8,6 tys. zł / m kw. w marcu, 10,6 tys. zł / m kw. w kwietniu).

W mniejszych miastach w grupie najdroższych (w przeliczeniu na m kw.) mieszkań pojawiło się więcej tańszych ofert. Mniej na mieszkanie można w kwietniu wydać m.in. w Rybniku, Łowiczu czy Jarosławiu.

Stabilne i stosunkowo niezmienne okazały się ceny nieruchomości w lokalizacjach górskich. Tu nadal utrzymuje się dość duża rozpiętość cen.

W miejscowościach nadmorskich trudno mówić o jednej dominującej tendencji. Ceny z przedziału najniższych za m kw. poszły w górę w Międzyzdrojach i Władysławowie, spadły natomiast – w Jastarni i Łebie. Najatrakcyjniejsze apartamenty, zwykle komfortowo urządzone, niedaleko od plaży, nierzadko z widokiem na morze, to wciąż jeszcze wydatek rzędu kilkunastu-kilkudziesięciu tysięcy złotych za m kw.

„Wybrzeże Bałtyku cieszy się wciąż bardzo dużym zainteresowaniem i deweloperów, i klientów. Nie ma tu oznak załamania rynku. Wręcz przeciwnie, pas nadmorski przyciąga coraz więcej mniejszych lub większych inwestorów” – czytamy w „Rzeczpospolitej”.

Czy popyt na mieszkania rośnie? Jak szacują analitycy redNet Consulting, w I kw. 2009 r. w porównaniu z końcówką 2008 r. sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie wzrosła o prawie 40 proc. – IV kwartał był wyjątkowo kiepski, dlatego wzrost na początku tego roku jest zrozumiały. Po części wynika ze wzmożonej aktywności marketingowej deweloperów, obniżania cen, po części z programu „Rodzina na swoim” – wyjaśnia, cytowany na łamach „Rzeczpospolitej”, Waldemar Oleksiak, dyrektor działu badań i analiz Emmerson Nieruchomości.

– Nikogo chyba nie zdziwił wzrost sprzedaży w I kwartale, bo trudno sobie wyobrazić jeszcze większą zapaść niż w ostatnim kwartale ubiegłego roku – podkreśla Marcin Jańczuk z firmy Metrohouse. – Poczekajmy przynajmniej na wyniki obecnego kwartału. Dopiero gdyby kilkudziesięcioprocentowa dynamika wzrostu sprzedaży utrzymała się, będziemy mogli mówić o zmianie trendu. Po samym wyniku z I kwartału nie można jeszcze ogłaszać poprawy – dodaje.

Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w marcu 2009 r. do użytkowania oddano 11 939 mieszkań, tj. o 15,5 proc. więcej w porównaniu z lutym i o 21,9 proc. więcej w skali roku. W całym I kwartale oddano do użytku w sumie 41 819 mieszkań, co oznacza wzrost o 18,1 proc. wobec analogicznego okresu 2008 r.

Jak podkreślają analitycy rynku w comiesięcznym raporcie www.oferty.net, dynamika spadków cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym wciąż jest niewielka. „(…) w marcu spadek średniej ceny ofertowej mieszkań w największych miastach wyniósł nieco ponad 1 proc. w ujęciu miesięcznym i 6,1 proc. w skali roku” – podaje raport. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w budynkach z wielkiej płyty.

Przeciętny mieszkaniec Katowic za miesięczną pensję netto może pozwolić sobie na zakup 0,7 m kw. mieszkania. Najmniej powierzchni mogą kupić mieszkańcy Krakowa (0,30 m kw.) i Gdańska (0,29 m kw.). Warszawiak wyda średnią pensję na 0,34 m kw. lokum – wynika z badania portalu KRN.pl. W badaniu porównano wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw w 2008 r. z cenami, jakie w danych miastach odnotowano w I kw. br. – Mieszkając w Katowicach, zyskujemy zarówno ze względu na wysokie płace, jak i atrakcyjne ceny nieruchomości – twierdzi Filip Jurczak z KRN.pl.

Magdalena Stec