Między lipcem a wrześniem nastąpiła niewielka poprawa nastrojów wśród najemców. Zawarto umowy na blisko 200 tys. m2 powierzchni. Jest to najlepszy wynik w tym roku, chociaż odnotowany popyt stanowi jedynie 64 proc. wielkości powierzchni wynajętej w tym samym okresie 2008 r. Do rynków cieszących się największym powodzeniem należą region warszawski (53 tys. m2 wynajętej powierzchni), Polska Centralna (49 tys. m2) oraz Górny Śląsk (33 tys. m2).

Mimo rosnącego popytu, część powierzchni magazynowej dostarczonej na rynek w tym roku nie znalazła najemców. Jednak w III kwartale po raz pierwszy nie zanotowano wzrostu wolumenu powierzchni niewynajętej. Udział wolnej powierzchni w całkowitych zasobach magazynowych wynosił we wrześniu 16,2 proc. Oznacza to utrzymanie się współczynnika pustostanów na poziomie zbliżonym do notowanego w poprzednim kwartale, ale jednocześnie wyższym o 5,8 pkt proc. w stosunku do III kwartału 2008 r.

Suma powierzchni pozostającej bez najemców wynosi prawie 1 mln m2. W stosunku do całkowitych zasobów, najwięcej wolnej powierzchni jest w Szczecinie (100 proc.) oraz na Górnym Śląsku (21,1 proc.), najmniej na rynku warszawskim (15,7 proc.), w Poznaniu (9,3 proc.) oraz w Trójmieście (1,4 proc.). W związku z wysokim wolumenem niewynajętej powierzchni, najemcy wciąż mają możliwość negocjowania korzystnych dla siebie warunków najmu.

Mimo poprawy wskaźników ekonomicznych, prognozy na IV kwartał 2009 r. nie napawają optymizmem. Deweloperzy będą prawdopodobnie rozpoczynać jedynie te projekty, które zabezpieczą wcześniej umowami wynajmu. Według szacunków, zostanie ukończone około 20 proc. z powierzchni będącej w budowie na koniec września. W rezultacie na rynek wejdzie jedynie ok. 30 tys. m2 nowej powierzchni magazynowej, czyli blisko o połowę mniej niż w poprzednim kwartale.

T.Sz., C&W