Jak przewiduje Katarzyna Michnikowska, analityk z działu doradztwa Cushman & Wakefield, spowolnienie gospodarcze nie pozostanie bez wpływu na rynek nieruchomości handlowych. Trudności w uzyskaniu kredytów, jakie pojawiły się w 2009 roku, już doprowadziły do wstrzymania budowy kilku znaczących centrów handlowych oraz opóźnienia w procesach deweloperskich wielu planowanych inwestycji. Dlatego w latach 2010-2012 spadnie podaż, co z kolei zmniejszy dostępność nowoczesnej powierzchni handlowej pod wynajem.

Będzie to odczuwalne szczególnie w średnich i małych miastach, ponieważ to one przez ostatnie lata były w centrum zainteresowania czołowych deweloperów i inwestorów zarówno międzynarodowych, jak i polskich. Inwestycje w tych lokalizacjach ocenione zostały przez instytucje finansowe jako bardziej ryzykowne z powodu mniejszej siły nabywczej mieszkańców, spadku popytu ze strony sieci handlowych, niższych możliwych do uzyskania zadowalających stawek czynszowych i większej wrażliwości na potencjalną konkurencję.

Popyt na powierzchnie handlowe w 2009 r. był ograniczany przez problemy sieci handlowych, które odnotowały spadki obrotów, co zaważyło na ich kondycji finansowej i dalszych planach ekspansji. Z drugiej strony firmy handlowe wdrażały programy naprawcze, renegocjowały z bankami warunki finansowania, poszukiwały inwestorów strategicznych, co w wielu przypadkach przyniosło pozytywne rezultaty. Niektóre sieci handlowe wykorzystały czas kryzysu na przyspieszenie ekspansji i poprawienie pozycji na rynku.

Według C&W, skutkiem zmian, jakie zaszły w 2009 r. w strukturze popytu, będzie w najbliższych latach koncentracja aktywności najemców wokół najlepszych projektów galerii handlowych, nieznaczny spadek czynszów, wzrost oczekiwań dotyczących zachęt w warunkach najmu oraz wydłużenie procesu komercjalizacji galerii.

T.Sz., C&W