W 2011 r. wartość globalnych inwestycji w nieruchomości może wzrosnąć o 5-10 proc. do poziomu około 606 mld dol. (485 mld euro) – przewiduje Cushman & Wakefield. Liderami wzrostu będą Ameryka Północna i rynki wschodzące. W Ameryce Łacińskiej i Europie Wschodniej wolumen inwestycji może zwiększyć się o ponad 40 proc., na czym skorzystają nie tylko miasta z dużymi węzłami komunikacyjnymi, ale także lokalizacje drugorzędne.

Według raportu, który monitoruje przepływy inwestycyjne na rynkach nieruchomości komercyjnych w 56 krajach, globalny wolumen inwestycji wzrósł w ubiegłym roku aż o 42 proc. do poziomu 564 mld dol. (430 mld euro). Jednak wolumen transakcji nadal stanowi zaledwie około 50 proc. najwyższych wartości z okresu boomu inwestycyjnego (ponad 80 proc. średniej z pięciu lat).

Inwestycje w krajach EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) wzrosły w ubiegłym roku o prawie 50 proc., osiągając wartość 155 mld dol. (120 mld euro). W Europie Środkowo-Wschodniej wzrosły o 60 proc., a na Zachodzie – o 56 proc. Popyt inwestycyjny ożywił się dopiero pod koniec 2010 r. ze względu na obawy dotyczące zadłużenia państw, które spowodowały spowolnienie na rynku w miesiącach letnich.

Największym zainteresowaniem cieszyły się rynki o dużej płynności – najsilniejszy wzrost aktywności i rywalizacji o najlepsze aktywa odnotowano w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji i Szwecji. Jednak wskutek spadku stóp kapitalizacji na tych rynkach niektórzy inwestorzy zaczęli poszukiwać możliwości w innych krajach, takich jak Polska, Rosja i Turcja.

W regionie Europy Środkowo-Wschodniej jednym z najbardziej popularnych krajów do lokowania kapitału przez inwestorów stała się Polska, co widoczne jest zarówno w liczbie zrealizowanych transakcji (w Polsce 48, a łącznie w Czechach, Rumunii i na Węgrzech – 44 transakcje), jak i w całkowitej wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne (w Polsce około 2 mld euro, a łącznie w Czechach, Rumunii i na Węgrzech – około 935 mln euro).

– Analiza zrealizowanych transakcji wskazuje na widoczny wzrost popytu zarówno ze strony lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów, przy czym na rynku polskim wciąż wyraźnie dominują podmioty zagraniczne (zwłaszcza niemieckie i austriackie) z łącznym udziałem zagranicznych funduszy w całkowitej wartości zawartych transakcji ponad 92 proc. – ocenia Aleksander Loster, starszy konsultant w grupie rynków kapitałowych Cushman & Wakefield w Warszawie.

T.Sz., C&W