Znalezienie atrakcyjnego mieszkania w dobrej cenie nie jest łatwe. Zdaniem pośredników szczególnym zainteresowaniem cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Ofert dotyczących takich mieszkań jest na rynku najwięcej.

W jakich przedziałach mieszczą się ceny wynajmu w wybranych miastach wojewódzkich, mniejszych miastach oraz w miejscowościach górskich i nadmorskich? Porównuję ceny z listopada 2008 r. i kwietnia 2009 r. Te ostatnie zostały dodane lub zaktualizowane w ciągu ostatnich 30 dni. Wszystkie dane pochodzą z serwisu www.oferty.net.

MIASTA WOJEWÓDZKIE

MIASTA MNIEJSZE

W GÓRACH

NAD MORZEM

Mam świadomość, że ceny wynajmu mieszkań są bardzo zróżnicowane. Zależą od powierzchni nieruchomości, jej standardu i lokalizacji, mogą wahać się od kilkuset złotych do nawet kilkudziesięciu tysięcy. Najdroższe są luksusowe apartamenty położone na starówkach największych polskich miast.

Trudno wyznaczyć ogólną cenową tendencję wzrostową lub spadkową. Wprawdzie w porównaniu z listopadem ubiegłego roku na początku II kw. 2009 r. pojawiło się wiele tańszych ofert (np. w Krakowie, Wrocławiu, Grójcu), ale w niektórych lokalizacjach ceny mieszkań poszły w górę (np. w Gdańsku, Zakopanem).

Co ciekawe, w miastach wojewódzkich w grupie najtańszych ofert znalazły się mieszkania dwupokojowe. Przykładowo, wynajęcie dwupokojowego lokum (o powierzchni 48 m kw.) w krakowskiej Nowej Hucie kosztuje 400 zł. Dwa razy tyle trzeba przeznaczyć na najem mieszkania (41,5 m kw.) w gdańskich Stogach, prawie trzy razy tyle – na najem mieszkania (53 m kw.) w warszawskim Mokotowie.

Tańsze niż pięć miesięcy temu są luksusowe nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Za wynajem ekskluzywnego apartamentu na wrocławskim czy krakowskim Starym Mieście płaci się obecnie około 10 tys. zł – w listopadzie jeszcze ponad 12 tys. zł.

W mniejszych miastach ceny oscylują w granicach 500–2600 zł. Najtaniej można wynająć kawalerkę (24 m kw.) w Piotrkowie Trybunalskim. Najwięcej kosztuje trzypokojowe (70 m kw.) mieszkanie w Mikołowie. Większość droższych ofert (od 1500 do 2600 zł) dotyczy mieszkań trzypokojowych.

Zgodnie z wynikami badań opublikowanymi przez www.oferty.net większość ankietowanych (aż 64 proc.) uważa, że znalezienie mieszkania, które odpowiadałoby ich potrzebom, jest obecnie trudne. 22 proc. respondentów uznało to za niemożliwe, a tylko 14 proc. stwierdziło, że łatwo znaleźć dla siebie mieszkanie na wynajem.

Jak podkreśla Marcin Drogomirecki z portalu oferty.net, opinia biorących udział w badaniu internautów nie odzwierciedla rzeczywistej sytuacji na rynku najmu. „Wybór ofert jest obecnie bardzo duży – można przebierać i w lokalizacjach, i w standardzie mieszkań. Twierdzenie, że trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie, najprawdopodobniej odnosi się do cen najmu. W czasach kryzysu poszukujący oczekują, że mieszkania będą tańsze. Tymczasem stawki najmu utrzymują się od kilku miesięcy na stałym, postrzeganym jako wysoki, poziomie" – wyjaśnia ekspert.

W pierwszym kwartale 2009 r. ceny mieszkań na wynajem wykazały lekką tendencję spadkową – wynika z kolei z raportu wynajem.pl i CEE Property Group. „Ogólne pogorszenie sytuacji gospodarczej nie ominęło także rynku najmu. Po raz pierwszy od kilkunastu kwartałów można było zaobserwować spadki stawek ofertowych. Część osób, które kupiły mieszkania w celach spekulacyjnych obecnie wstrzymuje się ze sprzedażą ze względu na mało korzystne ceny. Decydują się na wynajem lokalu. To właśnie wysoka podaż mieszkań pod wynajem oraz wywindowane stawki wpływają na aktualną korektę” – czytamy w raporcie.

O tym, jak szukać mieszkania i czego spodziewać się od wynajmującego, można przeczytać w artykule „Jak wynająć mieszkanie”.


Magdalena Stec