Zgodnie z prognozami ekspertów, rok 2008 to rok swoistej stabilizacji cen na rynku lokalowym. W zapomnienie, przynajmniej na razie, odeszły galopujące ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż i napędzane nimi – gwałtownie rosnące – koszty wynajmu. Na rynku lokalowym nie odnotowano żadnych spektakularnych cenowych wzrostów czy spadków.

Fakt, mieszkania nie są tanie. Drożejące kredyty i ciągle dość wysokie ceny mieszkań odstraszają wielu potencjalnych nabywców. W związku z tym nie słabnie zainteresowanie wynajmem. Znalezienie atrakcyjnego mieszkania w korzystnej cenie nie jest łatwe. Ogłoszenia równie szybko znikają z serwisów, jak się na nich pojawiają.

Ceny wynajmu są bardzo zróżnicowane. W zależności od powierzchni mieszkania, jego standardu i lokalizacji mogą wynosić kilkaset, kilka tysięcy lub kilkanaście tysięcy złotych. Tańsze są mieszkania w starych, powojennych kamienicach lub w blokach z wielkiej płyty z połowy XX wieku. Wysoki standard, nowoczesność i luksus dyktują własne, czasem bardzo wysokie ceny.

Ważna jest również odpowiednia lokalizacja. Atrakcyjnie położone mieszkanie przeznaczone na wynajem to nie tylko gratka dla najmującego, ale przede wszystkim świetna inwestycja dla właściciela. Pewną inwestycją wydaje się zakup mieszkania w centrum miasta – tam ceny są szczególnie wysokie. Coraz popularniejsze stają się jednak miasteczka zlokalizowane w bezpośrednim pobliżu metropolii, gdzie można znaleźć spokój i ucieczkę od wielkomiejskiego hałasu, a wynajem jest jeszcze ciągle znacznie tańszy.

W jakich przedziałach mieszczą się wrześniowe ceny wynajmu w wybranych miastach wojewódzkich, mniejszych miastach oraz miejscowościach górskich i nadmorskich? Materiał prezentuję poniżej w tabelach. Wszystkie zebrane przeze mnie dane pochodzą z serwisu www.oferty.net.

MIASTA WOJEWÓDZKIE

MIASTA MNIEJSZE

W GÓRACH

NAD MORZEM

Jak wynika z analizy przedstawionego materiału, ceny wynajmu we wrześniu prezentują dość duże wahania. Największe rozbieżności dotyczą miast wojewódzkich, gdzie można znaleźć lokum za od kilkuset złotych do nawet kilkudziesięciu tysięcy.

Najniższe oferty odnoszą się do maleńkich kawalerek (12 m² we Wrocławiu, 14 m² w Warszawie, 16 m² w Katowicach). Drogie są mieszkania o powierzchni powyżej 75 m², o wysokim standardzie, zwykle dobrze zlokalizowane. W prezentowanych miastach wojewódzkich lokum 3 – 6-pokojowe kosztuje od 5 tys. zł (78 m², 3 pokoje) w Gdańsku do 10 tys. zł (140 m², 4 pokoje) we Wrocławiu. Rekordzistką jest stolica, gdzie wynajem 3-pokojowego mieszkania (82 m²) na Mokotowie to koszt wysokości 37 tys. zł

W mniejszych miastach rozbieżności nie są tak duże. 900 zł kosztuje wynajęcie 1-pokojowego mieszkania (30 – 35 m²) w Grójcu, Mikołowie i Piotrkowie Trybunalskim. Za 2 pokoje w Łańcucie (40 m²) trzeba zapłacić 1,6 tys. zł. Najdroższe oferty z mniejszych miast oscylują w granicy od 1,5 tys. zł do 2,9 tys. zł i dotyczą mieszkań 3- lub 4-pokojowych (60 – 83 m²).

Zbliżone do miast wojewódzkich ceny wynajmu panują w atrakcyjnie położonych miastach nadmorskich i górskich. Przykładowo wynajęcie 5-pokojowego mieszkania w Sopocie (142 m²) to wydatek rzędu 7 tys. zł. 2-pokojowe lokum w Gdyni (96 m²) kosztuje 4 tys. zł, a 3-pokojowe mieszkanie (96 m²) w Ustroniu – 3,2 tys. zł. Najdroższe w górach są mieszkania w sercu Tatr – Zakopanem. Za wynajęcie pokoju (10 m²) trzeba zapłacić 1,5 tys. zł. Ekskluzywne mieszkanie 2-pokojowe (60 m²) to z kolei wydatek 9 tys. zł.

Co słychać na rynku?

Wrzesień to miesiąc, w którym na rynku wynajmu temperatura zaczyna gwałtownie wzrastać. Dzieje się tak pod wpływem studentów. O gorączce można mówić w miastach, w których zlokalizowane są największe uczelnie. Tam upolowanie mieszkania w pobliżu szkoły, w atrakcyjnej cenie, graniczy niemal z cudem.

Według ekspertów, ceny wynajmu we wrześniu corocznie wzrastają średnio o 5 – 15 proc. w porównaniu z miesiącami letnimi.

Czego jest najwięcej, a czego najmniej?

Najwięcej ogłoszeń lokali przeznaczonych na wynajem dotyczy mieszkań 2-pokojowych. Znacznie mniej jest kawalerek, na które stale zwiększa się popyt. Mieszkania duże, 4-,5-pokojowe, są dostępne, choć ich wysokie ceny mogą odstraszać potencjalnych najemców. Stosunkowo dużo jest mieszkań 3-pokojowych – lokale te mają spory udział w całkowitej podaży (prawie 30 proc.).

O tym, jak szukać mieszkania i czego spodziewać się od wynajmującego, można przeczytać w artykule: Jak wynająć mieszkanie.


Magdalena Stec