Wątpliwości podatników — i rozbieżne interpretacje organów podatkowych — dotyczyły przepisów art. 21 ust. 1 pkt 126 Ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.). Na mocy nowelizacji tej ustawy, uchwalonej 16 listopada 2006 r. (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), od 1 stycznia 2007 r. zostały zmienione zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie ustawodawca w art. 7 ust. 1 nowelizacji wskazał, że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do końca 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Zobowiązanie podatkowe powstaje wówczas, gdy właściciel sprzedał budynek bądź lokal mieszkalny przed upływem pięciu lat od ich wybudowania lub zakupu. Wyjątkiem jest sytuacja, w której właściciel był zameldowany na terenie nieruchomości przez co najmniej rok przed jej zbyciem. Zasada ta dotyczy zarówno budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.

Zdaniem Ministerstwa Finansów przepis ustanawiający ulgę meldunkową nie określa daty, od której należy liczyć okres zameldowania ani nie uzależnia zameldowania, a tym samym prawa do zwolnienia, od posiadania tytułu własności do nieruchomości lub lokalu. Skoro przepis nie precyzuje, czy okres zameldowania rozpoczyna się od dnia 1 stycznia 2007 r. albo od dnia nabycia nieruchomości lub prawa — to zgodnie z treścią przepisu art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy należy przyjąć, że obejmuje co najmniej 12 miesięcy wstecz od daty ich zbycia. Ustawodawca w przejściowym przepisie art. 7 ust. 1 nowelizacji również nie zawarł nakazu obliczania okresu zameldowania, począwszy od dnia 1 stycznia 2007 r. — stwierdza resort.

T.Sz., MF

Pełny tekst interpretacji