Jak wyjaśniają autorzy raportu, przedstawia on najważniejsze zjawiska, jakie miały miejsce na rynku nieruchomości w największych miastach w Polsce w trzecim kwartale br. Analitycy NBP zastrzegają przy tym, że opracowanie powstało na potrzeby banku centralnego i nie może być ono traktowane jako materiał doradczy ani jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych.

Z najnowszej analizy wynika, że w badanym okresie na rynku nieruchomości utrzymywały się tendencje zaobserwowane w pierwszej połowie 2010 roku: realne ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – stabilizują się, a stopy procentowe kredytów mieszkaniowych obniżyły się do poziomów porównywalnych z okresem przedkryzysowym.

Eksperci NBP zwracają jednak uwagę, że pomimo stopniowej poprawy warunków kredytowania zdolność kredytowa gospodarstw domowych nie powróciła do okresu przedkryzysowego. „Co prawda zdolność kredytowa w odniesieniu do kredytów złotowych prawie osiągnęła poprzedni poziom, to jednak uwzględniając strukturę kredytów, w której w okresie przedkryzysowym dominowały kredyty denominowane w walutach obcych, globalna zdolność kredytowa jest o kilkanaście punktów procentowych mniejsza. Czynnik ten oznacza słabszy popyt na mieszkania” – wyjaśniają autorzy raportu.

Wśród innych czynników ograniczających popyt na mieszkania wymieniają: wycofywanie się inwestorów zagranicznych, opadnięcie gorączki zakupów mieszkaniowych oraz spadek dostępności kredytów mieszkaniowych.

Eksperci NBP zauważają także, że „o ile zapowiadana podwyżka podatku VAT nie będzie mieć większego wpływu na popyt, o tyle zapowiadane dalsze ograniczenia dotyczące kredytów (Rekomendacja T), w tym denominowanych w walutach obcych (Rekomendacja S2) oraz racjonalizacja rządowego programu Rodzina na swoim, będą miały wpływ na przyspieszenie dostosowań cenowych. Oczekuje się, że w dłuższym okresie będzie to proces pozytywny dla polskiego rynku. Konsumenci będą mogli kupować tańsze mieszkania przy niższym zadłużeniu” – czytamy w raporcie.

Szczegóły analizy znajdziecie w „Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w trzecim kwartale 2010 r.” (plik PDF)

(źródło: nbp.gov.pl)