– Ubiegły rok okazał się rekordowy w historii rynku warszawskiego pod względem wielkości wynajętej powierzchni brutto. Wzrost zapotrzebowania na powierzchnie biurowe, przy jednoczesnym wyraźnym zmniejszeniu ilości oddawanej powierzchni biurowej, doprowadził do znacznej dysproporcji między podażą a popytem oraz zapoczątkował wzrosty czynszów – wyjaśnia Paulina Misiak, z działu powierzchni biurowych w firmie Cushman & Wakefield w Warszawie.

Jej zdaniem, spodziewany w 2011 r. dalszy spadek podaży będzie skutkował istotnym zmniejszeniem ilości pustostanów oraz kontynuacją wzrostów czynszowych. Czynsze w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu wzrosły w 2010 r. o około 11 proc. W analizie dla Warszawy przyjęto uśredniony najwyższy czynsz bazowy na poziomie 24,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie. W rankingu 68 krajów Polska znalazła się na 27. miejscu (wzrost z miejsca 30.).

W Europie czynsze na ogół utrzymały się na stabilnym poziomie lub wzrosły nieznacznie (o 1 proc.). Jednak w niektórych lokalizacjach odnotowano silne wzrosty, w tym na rynku londyńskim (o 25 proc. w City i o 27 proc. w West Endzie), Paryżu (o 9 proc.) i Mediolanie (wzrost o 10 proc.).

– Przyczynił się do tego wzrost popytu, generowany głównie przez kancelarie prawnicze oraz banki, które dążyły do zoptymalizowania wykorzystania powierzchni biurowej służącej bezpośredniej obsłudze klientów. Wyższe czynsze to również skutek niewielkiej obecnie podaży nowej powierzchni biurowej klasy A – ocenił James Meikle, dyrektor działu biurowego w firmie Cushman & Wakefield w Mediolanie.

Po tym, jak w 2009 r. największe spadki czynszów odnotowano w Azji, w 2010 r. czynsze szybko wzrosły – w Hongkongu aż o 51 proc. Znaczny wzrost czynszów wystąpił także w Brazylii, co świadczy o szybkiej poprawie koniunktury gospodarczej tego kraju. Rio de Janeiro jako pierwsze miasto w Ameryce Południowej wyprzedziło Nowy Jork w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych obu Ameryk.

T.Sz., C&W