Zdaniem Cushman & Wakefield, w krótkim okresie rynki nieruchomości takich krajów jak Francja, Niemcy i Szwajcaria będą się wyróżniać wśród innych krajów, zapewniając potencjalnie lepsze wyniki przy relatywnie niskim wskaźniku ryzyka. W okresie 2-3 lat Czechy, Polska oraz Słowacja powinny dołączyć do tej grupy wraz z krajami nordyckimi, jak Szwecja oraz Norwegia.

Jednak prognozy dotyczące wzrostu różnią się znacząco pomiędzy miastami nawet w ramach jednego kraju. Patrząc na tendencje rynkowe dotyczące gospodarki oraz rynku pracy, oczekuje się, że na szczycie listy miast europejskich z najlepszymi wynikami w ciągu najbliższych dwóch lat znajdą się kraje Europy Środkowej, przede wszystkim Warszawa i Praga, a Budapeszt oraz Bratysława powinny sobie poradzić równie dobrze, jak Sofia czy Bukareszt. W regionie Europy Zachodniej czołówka rankingu na lata 2010/2011 to, zgodnie z prognozami, Sztokholm, Luksemburg, Zurych i Oslo.

Efektem powrotu do wzrostu gospodarczego dla sektora nieruchomości było zwiększenie się zaufania, większa aktywność oraz stabilizacja cen – szczególnie po stronie inwestorów, choć rynek najmu również wykazuje oznaki ożywienia, przynajmniej w sektorze nieruchomości najlepszej jakości.

– Sytuacja niepewności jest wpisana w rzeczywistość biznesową, jednak gracze rynkowi nie mogą bez końca czekać na zmiany. Oznaki wzrostu aktywności na rynku nieruchomości w Europie ze strony zarówno najemców, jak i inwestorów nie powinny więc dziwić - uważa David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań i analiz firmy Cushman & Wakefield.

Jego zdaniem mechanizm ustalania cen nieruchomości stał się nieco mniej przejrzysty, a system finansowania mniej konkurencyjny niż oczekiwałby tego rynek. – Ogólnie można jednak zaobserwować wzrost zaufania w I kwartale i zarówno inwestorzy, jak i najemcy wyczuwają, że jest to najlepszy czas na podejmowanie decyzji biznesowych dotyczących powierzchni najlepszej jakości. W przypadku mniej atrakcyjnych nieruchomości decyzje o zakupie czy inwestycji można odłożyć na później, czekając, aż ceny spadną – ocenia Hutchings.

T.Sz., C&W