Jak pokazuje coroczny raport „Główne ulice handlowe na świecie 2010”, przygotowany przez firmę doradczą na rynku nieruchomości Cushman & Wakefield, większość najdroższych lokalizacji handlowych w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy okazała się odporna na wahania koniunktury. W około dwóch trzecich (66 proc.) z 59 krajów objętych badaniem czynsze wzrosły bądź utrzymały się na dotychczasowym poziomie w okresie roku do czerwca. To znaczna poprawa w porównaniu z wynikami w 2009 r., kiedy to zaobserwowano największy globalny spadek czynszów za powierzchnie handlowe w całej 25-letniej historii badań.

Dzięki wzrostowi czynszów o 8,8 proc. nowojorska Piąta Aleja (z czynszem w wysokości 16257 euro za metr kwadratowy rocznie) utrzymała wiodącą pozycję najdroższej na świecie lokalizacji handlowej dziewiąty rok z rzędu. Dzielnica handlowa Causeway Bay w Hongkongu pozostała na drugim miejscu. Londyńska ulica New Bond Street awansowała w rankingu, przeskakując dotychczasową najdroższą lokalizację handlową w Europie, Pola Elizejskie w Paryżu, które odnotowały największy wśród krajów w pierwszej dziesiątce spadek czynszów – o 9,5 proc.

Wśród wszystkich lokalizacji w Europie objętych badaniem londyńska ulica New Bond odnotowała największy skok stawek (wzrost czynszów o 19,4 proc.). W ujęciu globalnym największe spadki czynszów zaobserwowano w Bułgarii. Ulica Alexander Batenbeg w Plovdiv oraz ulica Alexandrovska w Burgas odnotowały 50-proc. spadki. Rynki w Europie ogółem odnotowały obniżki czynszów na poziomie około 4,5 proc.

Tegoroczne wyniki wskazują na wyraźny podział na lokalizacje pierwszo- i drugorzędne. Lokalizacje drugorzędne bardziej odczuły skutki spadku popytu ze strony handlowców, co w efekcie spowodowało spadek czynszów, na skutek zamykania przez handlowców nierentownych placówek oraz ograniczania planów ekspansji.

Najdroższa ulica w Polsce, czyli warszawski Nowy Świat (roczny czynsz 992 euro za metr kwadratowy) zajęła 40. miejsce w rankingu. Kolejne miejsca zajęły: ul. Chmielna w Warszawie (roczny czynsz 932 euro/mkw.), ul. Floriańska w Krakowie (920 euro/mkw.), ul. Marszałkowska w Warszawie (753 euro/mkw.) i ul. 3 mają w Katowicach (717 euro/mkw.).

– Sytuacja jest obecnie stabilna. Obserwowane wcześniej lekkie spadki spowodowane były wciąż dość słabym tempem rozwoju głównych ulic w Polsce w porównaniu z innymi krajami europejskimi, a także ograniczeniem ekspansji instytucji finansowych. Zauważalny jest także coraz wyraźniejszy podział na lokalizacje pierwszorzędne i drugorzędne. W przypadku tych pierwszych obserwujemy stabilizację poziomu czynszów, w przypadku drugich spadki – powiedział Tomasz Górski, negocjator z działu powierzchni handlowych w polskim biurze Cushman & Wakefield.

T.Sz., C&W