Łączna wielkość powierzchni wynajętej w III kwartale osiągnęła poziom 74,7 tys. m kw., co stanowi wzrost o 15 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wciąż jednak są to wartości o wiele niższe niż w roku 2008. Łączny wolumen transakcji najmu w trzech kwartałach 2009 r. wyniósł 185 tys. m kw. i spadł o 52 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Obniżki czynszów oraz większa skala zachęt pozaczynszowych skłaniają najemców do większej aktywności – wzrosła liczba renegocjowanych umów. Stosunkowo duża ilość oferowanej powierzchni biurowej wpłynęła na wzrost ilości pustostanów.

Deweloperzy w sytuacji wciąż słabszego niż w ubiegłych latach popytu są zmuszeni do dalszego wstrzymywania decyzji o rozpoczęciu realizacji większości planowanych inwestycji biurowych. Zauważalne są pierwsze oznaki łagodzenia polityki banków dotyczącej finansowania projektów inwestycyjnych, ale instytucje te nadal wymagają od deweloperów wysokiego poziomu kapitału własnego oraz wynajęcia znacznej części powierzchni przed przystąpieniem do budowy. W III kwartale na rynku biurowym nie odnotowano żadnych transakcji inwestycyjnych. Choć inwestorzy wykazują coraz większe zainteresowanie, nadal pozostają ostrożni w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.

Cushman & Wakefield prognozuje, że w perspektywie krótkoterminowej ilość pustostanów będzie prawdopodobnie wzrastała (obecnie w Warszawie stanowią one 7,1 proc.) w związku ze znaczną ilością powierzchni oferowanej na podnajem (obecnie ok. 58 tys. m kw.). Czynsze nadal będą spadać. Dla projektów w lokalizacjach poza centrami miast doszły już one do granicy opłacalności dla deweloperów. W przypadku budynków zrealizowanych w okresie dobrej koniunktury część właścicieli, chcąc uniknąć ryzyka związanego z pustostanami, obniża czynsze efektywne, czyli uwzględniające rabaty, zwolnienia i koszty. Inni jednak, licząc na odbicie trendu rynkowego, spodziewanego w związku ze znacznym ograniczeniem podaży, zdecydowali się wstrzymać obniżki czynszów.

T.Sz., C&W