W II kwartale 2009 łączne zasoby wolnej powierzchni magazynowej w całej Polsce wynosiły ok. 1 mln m kw. Najwięcej niewynajętych budynków znajdowało się w lokalizacjach takich jak Szczecin, Chorzów, Błonie, Sochaczew i Mszczonów, Stryków i Piotrków Trybunalski oraz we Wrocławiu i jego okolicach. W odniesieniu do całkowitych zasobów istniejącej powierzchni, współczynnik pustostanów wyniósł w skali kraju 16,5 proc., co skutecznie zniechęca deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Jak jednak podkreśla Cushman & Wakefield, na poszczególnych lokalnych rynkach jedna lub dwie większe transakcje mogą całkowicie zmienić ilość dostępnej powierzchni, a tym samym przyczynić się do skokowego wzrostu czynszów w danej lokalizacji.

W II kw. 2009 roku wolumen transakcji najmu wyniósł 174,8 tys. m kw., co oznacza wzrost o 30 proc. w porównaniu z I kwartałem br. Po okresie spowolnienia sfinalizowano kilka znaczących transakcji, choć najemcy ciąż wykazywali się duża ostrożnością w doborze skali i lokalizacji powierzchni. Około 92 proc. całkowitego wolumenu najmu stanowiły nowe umowy wraz z rozszerzeniami powierzchni, natomiast odnowienia umów najmu objęły zaledwie 8 proc. powierzchni wynajętej w tym kwartale. Zainteresowanie potencjalnych najemców skupiało się głównie na atrakcyjnie zlokalizowanych obiektach o najwyższej klasie we Wrocławiu, w Warszawie i na Górnym Śląsku.

Dalsze ograniczanie nowych inwestycji deweloperskich oraz oczekiwany wzrost realnego popytu może w średniej perspektywie sprawić, że zasoby atrakcyjnej powierzchni na wynajem zmniejszą się znacząco – ocenia C&W. Spadek współczynnika pustostanów spodziewany w następnych kwartałach prawdopodobnie przełoży się na wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie magazynowe w perspektywie średnioterminowej. Równocześnie można oczekiwać, że drugorzędne obiekty będą obniżały stawki czynszowe ze względu na brak zainteresowania wśród najemców. Atrakcyjne czynsze oraz kurczące się zasoby powierzchni na wynajem powinny zachęcić deweloperów do wznowienia procesów inwestycyjnych w średnim terminie.

T.Sz., C&W