Największą popularnością wśród inwestorów cieszył się sektor handlowy, na który przypadło ponad 50 proc. transakcji. W sektorze biurowym zawarto około 32 proc. wartości wszystkich transakcji, doskonały wynik osiągnął sektor magazynowy z łączną wartością transakcji na poziomie około 215 mln euro (11 proc.). Ubiegłoroczna wysoka aktywność powinna utrzymać się w 2011 r. Udział polskich inwestorów na rynku nadal jest znikomy.

– Rynek inwestycyjny w 2010 r. przeżył wyraźne ożywienie. Po okresie stagnacji w 2009 r. inwestorzy zdecydowali się na nowe zakupy. Najbardziej poszukiwanymi obiektami były biura w centrum Warszawy, jednak ze względu na bardzo ograniczoną podaż tego typu nieruchomości przedsiębiorcy skupili się na pozyskiwaniu biurowców poza centrum – analizuje Wojciech Pisz, dyrektor grupy rynków kapitałowych firmy Cushman & Wakefield.

Największy wolumen transakcji odnotowano w sektorze handlowym. Duży wpływ miała na to sprzedaż dwóch centrów handlowych w Warszawie. Zawarto również kilka transakcji w mniejszych miastach. Dosyć aktywni byli również inwestorzy w sektorze magazynowym, który zawsze był stosunkowo mało płynny. – Wydaje się, że kupujący i sprzedający znaleźli kompromisowy dla obydwu stron poziom cen, który oscyluje w granicach 7 proc. stopy kapitalizacji. Jeśli w bieżącym roku ceny się nie zmienią, gotowość do zakupów powinna się utrzymać – ocenia Pisz.

Rok 2010 przyniósł także znaczną poprawę na rynku najmu powierzchni biurowych. W Warszawie wynajęto łącznie 549 tys. m kw., co stanowi wzrost w porównaniu do 2009 r. o 96 proc. Wzrost zapotrzebowania na powierzchnie biurowe, przy jednoczesnym wyraźnym zmniejszeniu ilości oddawanej powierzchni, doprowadził do znacznej dysproporcji między podażą a popytem. Spodziewany w 2011 r. dalszy spadek podaży będzie miał istotny wpływ na zmniejszenie ilości pustostanów oraz wzrost stawek czynszowych.

W miastach regionalnych największe zasoby znajdują się w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu i Łodzi. Na koniec 2010 r. wyniosły one 1 mln 913 tys. m kw. W lokalizacjach o znacznej nadpodaży powierzchni (np. w Łodzi i Katowicach) przewidywana jest stabilizacja czynszów i wzrost popytu. W miastach o ograniczonej dostępności powierzchni oraz stabilnym popycie (np. we Wrocławiu) spodziewany jest umiarkowany wzrost stawek czynszowych. Spośród największych miast regionalnych lokalizacją o największych zasobach powierzchni oraz największej płynności transakcyjnej, wynikającej z silnego popytu wewnętrznego, pozostaje Kraków.

T.Sz., C&W