Projekt nowelizacji dopuszcza możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności. Pozwoli to obniżyć koszty ustanowienia zabezpieczenia oraz zapewni jego większą elastyczność. Jedną z propozycji jest również możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką kilku wierzytelności przysługujących tej samej osobie oraz zabezpieczenia jedną hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym osobom.

W drugim wypadku występuje ograniczenie — muszą to być wierzytelności służące sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia. Jest to rozwiązanie umożliwiające dogodne i elastyczne zabezpieczenie wierzytelności uczestników konsorcjum wierzycieli. Zakłada się, że uczestnicy konsorcjum powołają administratora hipoteki, który będzie zawierał z właścicielem nieruchomości umowę o ustanowienie hipoteki oraz wykonywał prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem.

Projekt wprowadza też możliwość zastąpienia zabezpieczonej wierzytelności inną wierzytelnością tego samego wierzyciela. Dzięki projektowanemu rozwiązaniu będzie możliwe wielokrotne wykorzystanie tej samej hipoteki, co obniży koszty ustanowienia zabezpieczenia. Zaproponowano też przepisy dotyczące przeniesienia wierzytelności hipotecznej. Zmiana podmiotu hipoteki byłaby ustawowym skutkiem przeniesienia wierzytelności hipotecznej. Rozwiązanie to ma przesądzić sporną dotychczas kwestię, czy w celu przeniesienia hipoteki wraz z zabezpieczoną wierzytelnością strony muszą zawrzeć osobną umowę.

T.Sz., CIR