Kredyty hipoteczne są dziś popularnym sposobem na zdobycie własnego M. Coraz łatwiej można je otrzymać i coraz więcej osób korzysta z tej oferty. Warunkiem otrzymania kredytu jest jednak udokumentowanie odpowiednio wysokich dochodów. Z drugiej strony wizja zadłużania się w banku na 20-30 lat, w świetle niepewnej sytuacji na rynku pracy, może przerażać.

Dla wszystkich tych, którzy nie mogą lub nie chcą zadłużyć się w banku alternatywą jest oferta Towarzystw Budownictwa Społecznego. Za kwotę równą 30 proc. (a właściwie ok. 33 proc. licząc z kaucją) wartości lokalu TBS oferują mieszkania wykończone pod klucz, w nowoczesnych budynkach.

Sposób wykończenia mieszkania można w wielu przypadkach uzgadniać według własnych upodobań, ale standardem są panele i terakota na podłogach, biały montaż (wanna, umywalka, wc, zlewozmywak, kuchenka), liczniki mediów (centralnego ogrzewania, zimnej wody, ciepłej wody), drewniane drzwi oraz okna PCV. Ściany pomalowane są farbą emulsyjną, w budynku często zainstalowana jest sieć telefoniczna, internetowa czy kablowa. Nierzadko administracja oferuje lokatorom monitoring lub nadzór firmy ochroniarskiej.

Dzięki preferencyjnym kredytom inwestycyjnym TBS budują szybko i energooszczędnie. Budynki Towarzystw zlokalizowane są często w centrach miast lub w pobliżu terenów zielonych, z uwzględnieniem istniejącej infrastruktury (szkoły, sklepy, przychodnie).

W ramach TBS można bez problemu i dużych opłat zamienić mieszkanie na większe.

Niestety, pomimo szczytnych założeń, nie jest to oferta dla osób zarabiających niewiele. Do stosunkowo niskich kosztów zawarcia umowy najmu należy doliczyć czynsz, który jest dużo wyższy niż w porównywalnych mieszkaniach własnościowych i komunalnych. Przykładowo czynsz za mieszkanie o powierzchni 51 m kw. w Warszawie wyniesie ok. 560 zł, w Katowicach 440 zł, plus koszty eksploatacji (media, prąd) i płatne świadczenia dodatkowe (ochrona, monitoring itp.). Opłaty miesięczne za podobne mieszkanie własnościowe w Katowicach wynoszą ok. 200 zł, a w Warszawie ok. 400 złotych.

Czynsze wprawdzie są regulowane, ale ściśle powiązane z rynkową ceną mieszkań, z pewnością będą więc rosnąć. W dodatku TBS może uwolnić czynsz, w przypadku przekroczenia przez najemcę górnej granicy dopuszczalnego dochodu. Wiąże się to z koniecznością składania okresowych deklaracji o wysokości dochodów i zaświadczeń z urzędu skarbowego.

Około 2/3 kwoty czynszu stanowią raty kredytu zaciągniętego przez Towarzystwo w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym. Najemca musi je spłacać przez ok. 30 lat, jednak nie ma możliwości wykupu zajmowanego przez siebie lokalu. Według art. 20 pkt. 2 Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, lokale mieszkalne wybudowane z wykorzystaniem kredytu z KFM nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność.

Na konferencji z okazji 10-lecia Towarzystw Budownictwa Społecznego minister budownictwa Antoni Jaszczak mówił o planach wprowadzenia w życie ustawy, która otwierałaby drogę do wykupu mieszkań z zasobów TBS, jednak prace nad nią ruszą najwcześniej za kilka miesięcy. Minister dodał też, że jak na razie jest to jedynie „jego chciejstwo”.

 Niezrażeni mieszkańcy zorganizowali Ogólnopolską Akcję Wykup TBS, aby wśród parlamentarzystów lobbować na rzecz zmiany niekorzystnych zapisów ustawy. Szczegóły akcji na stronie naszdom.gf.waw.pl.

Przydatne linki:

Forum TBS

Polska Izba Gospodarcza TBS

Anna Proksa