Popularne niegdyś kredyty we frankach szwajcarskich w II kwartale stanowiły zaledwie 4,4 proc. wartości nowych umów kredytowych. To wynik niemal o 20 pkt proc. niższy niż rok temu. Odwrotny trend jest obserwowany w przypadku kredytów denominowanych w euro. W stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano spadek udziału najpopularniejszych kredytów złotówkowych o ponad 5 pkt proc. (do 71,9 proc.).

Ze względu na istotny wzrost dynamiki udzielanych kredytów mieszkaniowych, w II półroczu br. można oczekiwać dalszego zwiększania dostępności kredytów na poziomie 4-5 mld zł miesięcznie. Obecna prognoza zakłada, że wartość nowo udzielanych kredytów w 2010 roku wyniesie 50 mld zł. Po I i II kwartale przewidywania na ten rok zostały zrealizowane w około 47 proc., a tylko w ciągu ostatnich trzech miesięcy banki udzieliły blisko 64 tys. kredytów na łączną kwotę 13 mld 523 mln zł, co oznacza wzrost odpowiednio o 32,4 i 37 proc. w stosunku do I kwartału.

– Pod względem liczby, jak i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych w II kwartale 2010 r. sektor bankowy osiągnął najwyższy wynik od jesieni 2008 r. Dane te napawają optymizmem, jednak trudno jeszcze wnioskować o trwałości wzrostów i z oceną powinniśmy powstrzymać się do kolejnych obserwacji – uważa Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP.

W drugim kwartale 2010 roku odnotowano znaczący wzrost zainteresowania kredytami udzielanymi w ramach programu „Rodzina na swoim”. Wartość kredytów preferencyjnych udzielonych w ciągu ostatnich trzech miesięcy była o ponad jedną piątą (22 proc.) wyższa niż w I kwartale br. Od początku działania programu „Rodzina na swoim” banki udzieliły łącznie 59 tys. kredytów na ogólną kwotę 9,9 mld zł, z czego w II kwartale 2010 r. - 9,7 tys. na kwotę 1 mld 771 mln zł.

W większości miast na koniec II kwartału nieznacznie spadły średnie ceny transakcyjne. Wzrosty obserwowano jedynie w Warszawie i Łodzi. Według ZBP, tak małe zmiany cen świadczą o stabilizacji na rynku nieruchomości. Po I półroczu 2010 najwyższą średnią cenę transakcyjną za metr kwadratowy mieszkania odnotowano w Warszawie - 8207 zł, a przeszło o połowę niższą w konurbacji katowickiej - 3427 zł.

– Trzeba podkreślić, że ceny mieszkań, pomimo spadków ich wartości realnej, są nadal wysokie i niebezpieczeństwo baniek cenowych nie zostało zlikwidowane. Kwartalna poprawa sytuacji na rynku nieruchomości pokazuje, że nie ma jeszcze odbicia w cenach mieszkań, a niedawne doświadczenia światowe, krajowe czy najnowsze węgierskie nakazują uważną analizę rynku – przekonuje prof. Jacek Łaszek z SGH.

T.Sz., ZBP