Zawody związane z obsługą nieruchomości – Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeżeli będzie ono wykonywane przez pośredników.

Uwaga: artykuł który czytasz ma ponad 3 miesiące.

R E K L A M A

Czynności pośrednictwa mogą być wykonywane w stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umów:

1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości,
4) innych umów mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.

Pośrednik może również wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz świadczyć usługi doradcze w zakresie rynku nieruchomości. Czynności należące do zakresu jego obowiązków pośrednik wykonuje osobiście lub z pomocą innych osób działających pod jego nadzorem. W tym drugim przypadku pośrednik ponosi odpowiedzialność zawodową za ich czynności.

Umowa pośrednictwa

Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Pod rygorem nieważności należy ją sporządzić w formie pisemnej. Przez umowę pośrednictwa pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy pośrednictwa, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia. W umowie podaje się również sposób ustalenia wynagrodzenia lub jego wysokość. W razie braku określenia wynagrodzenia pośrednikowi będzie przysługiwać wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.

Licencję zawodową nadaje się (na jej wniosek) osobie, która:

1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,
3) posiada wyższe wykształcenie,
4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, uwzględniające minimalne wymogi programowe ustalone przez ministra właściwego ds. budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,

Dla osób ze średnim wykształceniem

Osoby z wykształceniem średnim mogą się ubiegać o nadanie licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa nieruchomościami pod warunkiem ukończenia kursu specjalistycznego, którego program został uzgodniony z ministrem właściwym ds. budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, jeżeli złożą wniosek o dopuszczenie do postępowania kwalifikacyjnego do dnia 31 grudnia 2007 r. W przypadku osób z wykształceniem wyższym, ukończenie kursu uznaje się za spełnienie warunku ukończenia studiów podyplomowych, o ile złożą wniosek o dopuszczenie do postępowania kwalifikacyjnego do dnia 31 grudnia 2007 r. (ustawa z dnia 29 grudnia 2006 r. zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw - Dz. U. z 2006 r. nr 249 poz. 1827)

5) odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Osoby, które ukończyły studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami są zwolnione z obowiązku ukończenia specjalistycznych studiów podyplomowych.

Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu wymienionych wcześniej warunków oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa. Oświadczenie o posiadaniu ubezpieczenia powinno być zawarte w umowie pośrednictwa.

Maria Baron

Ostatnie artykuły z działu - Pracuj na swoim