• rzeczoznawca majątkowy,
• pośrednik w obrocie nieruchomościami,
• zarządca nieruchomości.

Wykonywanie tych zawodów wymaga odpowiednich uprawnień i kwalifikacji. W przypadku pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcy wymagane jest uzyskanie odpowiedniej licencji zawodowej.

 
Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Może sporządzać opracowania i ekspertyzy, nie stanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
• bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie szacowania nieruchomości, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych.

Rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonywania czynności szacowania nieruchomości, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości. Podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości.

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie, która:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
• nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,
• ma wyższe wykształcenie prawnicze, ekonomiczne lub techniczne,
• ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości, uwzględniające minimalne wymogi programowe ustalone przez ministra właściwego ds. budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,
• odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,
• przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

Osoby, które ukończyły studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami są zwolnione z obowiązku ukończenia studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości.

Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków wymienionych powyżej oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Maria Baron

Wkrótce o tym, w jaki sposób uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.