Zarządcą nieruchomości może być wyłącznie osoba posiadająca licencję zawodową.

Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane przez licencjonowanych zarządców.

Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca wykonujący działalność w zakresie zarządzania działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa o zarządzanie powinna być sporządzona na piśmie — inaczej będzie nieważna.

Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z przepisów Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z przepisów odrębnych ustaw oraz z umowy o zarządzanie nieruchomością. Umowa określa również wysokość wynagrodzenia zarządcy lub sposób jego ustalenia.

Zarządzający nieruchomością nie może czerpać innych niż wynagrodzenie korzyści z zarządzania nieruchomością — chyba że umowa o zarządzanie będzie zawierała odmienne zapisy.

Działalność zarządcy jest szczegółowo uregulowana. Przy jej wykonywaniu zarządca jest między innymi zobowiązany stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności zarządzania wykonywać ze szczególną starannością, właściwą dla ich zawodowego charakteru. Zarządca musi również pamiętać, że przy wykonywaniu swojej pracy ma obowiązek kierować się zasadą ochrony interesu osób, na rzecz których wykonuje czynności zawodowe.

Zarządcy podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zarządzania. Oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu zarządca składa w umowie o zarządzanie.

Licencję zawodową wydaje się osobie (na jej wniosek), która:

1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,
3) posiada wyższe wykształcenie,
4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami, uwzględniające minimalne wymogi programowe ustalone przez ministra właściwego ds. budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,
5) odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami,
6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Osoby, które ukończyły studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami, są zwolnione z obowiązku ukończenia studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Ważne: O licencję mogą ubiegać się również osoby z wykształceniem średnim. Muszą jednak ukończyć kurs specjalistyczny, którego program został uzgodniony z ministrem właściwym ds. budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, oraz złożyć wniosek o dopuszczenie do postępowania kwalifikacyjnego do dnia 31 grudnia 2007 r. W przypadku osób z wykształceniem wyższym ukończenie wspomnianego kursu specjalistycznego uznaje się za spełnienie warunku ukończenia studiów podyplomowych, o ile złożą wniosek o dopuszczenie do postępowania kwalifikacyjnego do dnia 31 grudnia 2007 r. (Ustawa z dnia 29 grudnia 2006 r. zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw; Dz. U. z 2006 r. Nr 249, poz. 1827).

Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową zarządcy nieruchomości po spełnieniu warunków wymienionych powyżej oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, ze zm.).

Maria Baron

Uwaga: Jutro napiszemy, w jaki sposób uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz licencje zawodowe pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości.