Przyjęta przez Związek Banków Polskich rekomendacja w sprawie poprawy sytuacji w budownictwie mieszkaniowym przewiduje stworzenie przez rząd długoletniego programu mieszkaniowego. Jako główne narzędzie umożliwiające rozwiązanie tego problemu ZBP wskazał uruchomienie systemu docelowego oszczędzania na cele mieszkaniowe. Doświadczenia innych europejskich krajów potwierdzają, że taki system jest w stanie zmobilizować znaczące kwoty prywatnych oszczędności na inwestycje mieszkaniowe, a ponadto może służyć jako mechanizm oszczędzania na cele zdrowotne, edukacyjne oraz emerytalne.

ZBP proponuje, aby w rządowym programie mieszkaniowym uwzględniono nowelizację ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Program „Rodzina na Swoim” należy potraktować jako rozwiązanie wspierania budownictwa komercyjnego, aktywowane okresowo przy określonych wskaźnikach makroekonomicznych, przy docelowym rozszerzeniu grona jej potencjalnych beneficjentów – uważa Związek.

Za niezbędne dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego ZBP uznaje także emitowanie przez banki uniwersalnych listów zastawnych jako stabilnego źródła długoterminowego finansowania działalności kredytowej, wykorzystanie działających specjalistycznych banków hipotecznych do emisji listów zastawnych w oparciu o portfele hipoteczne innych banków, zabezpieczenie „zdrowych” aktywów bankowych w formule tzw. subpartycypacji.

Według ZBP konieczne jest także wprowadzenie obowiązkowego rachunku powierniczego dla inwestycji realizowanych przez deweloperów oraz automatycznego uwłaszczenia inwestorów w przypadku upadłości dewelopera w celu zwiększenie bezpieczeństwa inwestorów. Ponadto jak najszybciej powinien zostać wprowadzony program budownictwa na wynajem zarówno w wersji społecznej, jak również komercyjnej realizowanej przez inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych.

Dodatkowo Związek Banków Polskich proponuje wyłączenie kredytów hipotecznych spod rygorów wprowadzanej obecnie w Polsce ustawy o kredycie konsumenckim. Zdaniem ZBP, z uwagi na specyfikę kredytu hipotecznego i jego długoterminowy charakter nie może on zostać uznany za typowy kredyt konsumencki. ZBP namawia też do wykorzystywania bazy danych i systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami AMRON jako platformy wymiany informacji o wartościach i cenach transakcyjnych nieruchomości wszystkich uczestników rynku obrotu i finansowania nieruchomości mieszkaniowych.

T.Sz., ZBP