Zgodnie z art. 31 ustawy Prawo budowlane pozwolenia nie wymaga rozbiórka:

• budynków i budowli — niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską — o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
• obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki (listę tych obiektów znajdziemy tutaj). 
  

Jeżeli rozbiórka obiektów:

• może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub
• wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką,

właściwy organ może nałożyć na wnioskodawcę obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę.

Ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia organ właściwy może też zażądać przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub informacji dotyczących prowadzenia robót rozbiórkowych.


Miejsce załatwienia sprawy

Formalności załatwiamy w starostwie powiatowym, a w przypadku miast na prawach powiatu — w urzędzie gminy. Wydziałem, który rozpatruje wniosek, jest wydział architektury i budownictwa (choć jego nazwa zależy od struktury urzędu).


Wymagane dokumenty

• zgłoszenie (przykładowe zgłoszenie ze strony UM Gdańsk)
  

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót oraz termin rozpoczęcia rozbiórki, a także podać dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres).

Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia rozbiórki.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

• opis obiektu przeznaczonego do rozbiórki,
• mapę z oznaczonym obiektem i odległościami od granic działki,
• zgodę właściciela obiektu,
• upoważnienie udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora — oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

Termin i sposób załatwienia

Zgłoszenie zostaje rozpatrzone w terminie do 30 dni od dnia doręczenia wniosku.

Do wykonania robót można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu, w drodze decyzji, i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia prac.

Roboty rozbiórkowe można rozpocząć przed ich zgłoszeniem, jeśli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia. Rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego zgłoszenia prowadzonej rozbiórki.

Organ, w drodze decyzji, może nałożyć na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego.


Opłaty

Wnioskodawca może ubiegać się o wydanie zaświadczenia o przyjęciu zgłoszenia. Opłata skarbowa za zaświadczenie wynosi 17 zł.


Tryb odwoławczy

W przypadku wydania przez organ administracyjny decyzji odmownej lub decyzji nakładającej obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę stronom przysługuje odwołanie do wojewody. Odwołanie należy złożyć w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji (za pośrednictwem organu, który decyzję wydał).


Podstawa prawna

1) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118);

2) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 listopada 2004 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. z 2004 r. Nr 242, poz. 2421);

3) Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r. Nr 225, poz. 1635).

Więcej przeczytasz w tekstach:
Rozbiórka
Pozwolenie na rozbiórkę

Magdalena Stec